Krommedijk 38-40, 3312 CG Dordrecht

BELEGGINGSOBJECT. De woning is in verhuurde staat en wordt NIET leeg opgeleverd.

Ontdek de perfecte investeringsmogelijkheid aan de idyllische rand van het bruisende centrum van Dordrecht! Dit beleggingsobject biedt niet alleen een unieke kans om te investeren in vastgoed, maar ook om te profiteren van de bloeiende markt van deze historische stad. Met een gunstige ligging nabij het centrum, geniet u van de levendige sfeer en alle voorzieningen op slechts een steenworp afstand.
Dit pand is meer dan alleen een belegging; het vertegenwoordigt een kans om deel uit te maken van de groeiende gemeenschap van Dordrecht. Met een mix van historische charme en moderne faciliteiten trekt deze locatie zowel bewoners als bezoekers aan, wat resulteert in een stabiele vraag naar vastgoed.
Of u nu een ervaren investeerder bent op zoek naar een solide rendement of een nieuwkomer op zoek naar een veelbelovende kans, dit beleggingsobject biedt de ideale balans tussen rendement en groeipotentieel. Grijp deze kans om uw portefeuille uit te breiden en uw financiële toekomst te versterken met dit aantrekkelijke beleggingsobject in het hart van Dordrecht!

Te koop aangeboden een volledig verhuurde beneden- en bovenwoning gelegen nabij het centrum van Dordrecht. Kadastraal betreft het één perceel, feitelijk gaat het om twee afzonderlijke woningen. Deze woningen wordt al zo’n tien jaar verhuurd. De woning verkeerd technisch in een goede staat. Door de huidige eigenaar zijn er -ten behoeve van de verhuur- vijf studio’s gerealiseerd in het object. Voor deze wijziging is geen bouwvergunning aangevraagd.

Krommedijk 38 (begane grond):
Onderverdeeld in twee afzonderlijke studio’s met eigen voorzieningen: woonkamer/keuken, slaapkamer, badkamer en toilet.

Krommedijk 40 (eerste en tweede verdieping):
Eerste verdieping: twee studio’s van woonkamer/keuken, badkamer/toilet en slaapkamer.

Tweede verdieping: studio met woonkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer.

Balkon op de eerste en tweede verdieping.

Besloten achtertuin met berging.

Vloeroppervlakte:
Krommedijk 38: 65 m2.
Krommedijk 40: 105 m2.
het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580 gegevens afkomstig uit de BAG-viewer.
Bouwjaar: 1932.

Technische staat:
De woning verkeerd in een goede staat van onderhoud.
De fundering is in het verleden onderzocht en in goede staat.
Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.
De elektrische installatie is vernieuwd in 2016 en heeft per etage afzonderlijke meterkasten.
Verwarming en warm water middels drie gasgestookte cv-combiketels (2016).

Contractinformatie:
Volledig verhuurd.

Huursom: € 55.800,- (per jaar) looptijd onbepaalde termijn.
Eigendomssituatie: Volledig eigendom.